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家居产业园分布及现状分析

作者:大亚集团 发布时间:2018-09-08:18:55:34 点击数:- 【字体:
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    虽然目前家居市场进入增速放缓的时期,但是进入2018年以来,家居产业园余温不减。据业界统计,目前全国大大小小的家具产业园区超100个,遍布在华南、华东、华中、华北、西部各地。

    站在2018年回望2011、2012年,那两年可谓是家居产业园疯狂投资的年代。那时候,全国家具展会、专业家具杂志上,都能看到家居产业园的大气身影。其中最火的莫过于湖北、河南、湖南等城市对中部家具产业集群地位的争夺。


 

    如上图所示,中国家具业经过几十年的发展,产能逐渐集中,产生了五大家具产业集群,分别是华南家具产业区、华东家具产业区、华北家具产业区、东北家具产业区、西部家具产业区,这些地方集中了中国90%的家具产能。

    2008年金融危机后,随着制造业成本的上升、环保政策的实施,传统的产业集群所在地产生“产业转移”的需求,暂未形成产业集群的中部地区,如湖南、湖北、河南、江西等省市成为产业转移的热门承接地。

 

    华东地区

    1、江苏蠡口家具城:

    地址:江苏苏州

    面积:超过120万平方米

    简介:苏州蠡口家具城是华东最大、全国排名第二的家具市场。卖场有数十个栋展馆、展出品牌超过3000家。蠡口家具城经营面积超过120万平方米,有大大小小的家具大楼38座。2014年6月28日,苏州蠡口家具城网上商城-"逛蠡口"家具导购平台正式上线,首批200多家家具品牌携带全线产品入驻,为方便移动设备客户端的应用,蠡口家具城官方手机APP客服端,也正式上线。

    2、中国东部家具产业基地:

    地址:江苏海安

    面积:20平方公里

    简介:中国东部家具产业基地是中国家具协会与海安市政府联合共建的项目,是以市场为龙头的集原料采购、家具的研发、制造、销售、物流为一体的综合型产业基地。基地高起点、高标准规划了产供贸一体化的全产业链基地,形成“一区四园”格局,在国家级经济开发区设立核心区,同时在滨海新区、曲塘、大公等四个区镇建设家具产业园。整体规划面积20平方公里,将以全球化视野、产业化高度、超大型规模打造以产城一体化、全产业集群、人文体验城为核心的全球家居产业新城,做成华东地区条件最好、平台最大、政策最优的产业转移承接地。 

    3、通州湾家具产业园

    地址:江苏省南通市通州东部沿海地区

    面积:150亩

    简介:通州湾家具产业园位于乐海大道东、湛江路北,总占地面积约150亩,总建筑面积约10万平方米。通州湾家具产业园对集聚园区人气、丰富园区业态、提升园区形象有很大的作用,希望把家具产业园建设成为通州湾新区的高端家具产销一体化综合中心,依托港口物流优势形成苏东最具规模的家具生产批发零售基地。 

    4、鑫光竹文化产业园:

    地址:浙江省庆元县

    面积:12万平方

    简介:浙江鑫光竹木科技有限公司鑫光竹文化产业园于2014年10月28日开工,总建筑面积12万平方,总投资2.89亿元。

    5、江苏泗阳家居产业园

    泗阳已成为家居行业知名的产业园区,目前已经先后吸引金牌橱柜、兔宝宝、翊菲定制家居、灏林木业、茂诚家居、金迪木业、赫迪曼橱柜等20多个亿元项目落户泗阳家居产业园。

    6、江苏邳州家居产业园

    京派家居品牌联盟已经有近50家企业入驻邳州家居产业园。包括皇家家具、北欧艺家、KD定制家居、TATA木门、益圆木门、楷模木门、福满门、天宇绿洲、伯艺木门、倍斯特、华日家居等品牌;“非同家具、意风家具、爱依瑞斯、荣麟家居、楷模木门、TATA木门”等品牌,辐射南方市场。

 

    华中地区

    湖北省即有4大家具产业园:荆门东宝区家居产业园、红安融园家居产业园、汉川金鼓城家具产业园以及位于潜江市的华中家具产业园。较有代表性的是东宝家居产业园,安徽六安中部家居产业园。

    1、荆门市东宝家居产业园

    目前湖北荆门市东宝绿色家居产业园已经吸引了亚丹家居、诗尼曼、伊士利、杰普定制家居、万华板材等等定制家居相关企业。

    同时,以凯利禾香板、亚飞木塑板、宝源木业OSB精木板“三张环保板”为基材,东宝区打造基材生产——板材精加工——绿色环保板式家具生产——智能家具、互联网+家居的绿色家居全产业链,建设中部循环利用板材之都。

    2、六安叶集中部家居产业园

    与武汉市仅有2小时车程即是安徽六安叶集中部家居产业园,叶集●中国中部家居产业园位于安徽省六安市叶集区境内。园区区位独特,交通便捷。三条高速公路、两条国道、三条铁路在周边形成了一个东进西出、南下北上的交通枢纽。距宁西铁路叶集站4公里,合武高铁高铁站28公里,距合肥新桥国际机场1小时车程;园区产业集聚,特色鲜明。

    叶集木竹加工产业集聚,特色鲜明,形成了以板材加工、家具制造、地板生产、木制工艺品及木材资源综合利用为主导的产业发展体系;园区商贸繁荣、物流天下。中部林产品交易大市场、现代物流园、电商产业园正在规划建设,叶集正逐步成为鄂豫皖边际地区的商贸物流中心;园区科学规划 布局合理。 

    目前入驻企业有中至信家居,佛山科凡家居,丽人木业,耀东华等家居相关企业。

    在武汉包括周边城市内,类似的中小型家具产业园还有多个,虽然投资额并不是这么庞大,但是聚合起来也不小。在湖南,益阳·顺德城家居产业园、地处郴州桂阳的广东家居智造产业园开建;河南兰考中部家居产业园占地2400亩,投资上百亿元;在江西,有南康家居产业园。除了中部、在北京、珠三角、西部等地都有产业园立项。

 

    华南地区

    1、龙江家具电商产业园:

    地址:佛山顺德龙江

    面积:80万平米

    简介:龙江镇是顺德有名的家具重镇,“一镇一品”的家具专业已经是龙江区域经济发展的一大特色。龙江被海内外美誉为“沙发之乡”、“家具王国”、“中国家具第一镇”等称号。龙江政府十分重视家具业的发展,建立了“政府出政策、出规划、出环境、出服务、民间出资本”的机制,促进了家具产业质的飞跃。如兴建了占地3500多亩的三联家具工业区,集聚了500多家家具企业,推动龙江家具产业向规模化、集约化、国际化的方向发展;同时,从1998年至2003年,由民间投资近20亿元,新建商贸楼100多幢,连成十公里长全国知名的家具精品展示一条街;投资近5亿元,建成了豪俊材料城、龙山材料城和亚太国际木业城,建筑面积共80万 M2,成为了全国最大的家具原材料集散中心;成功举办了七届“龙”家具精品展览会,吸引了50多个国家和港澳台地区的专业买家50多万人次前来参观。

    2、五华红木家具产业园

    地址:广东省梅州市五华县

    简介:由五华县乡贤张锡复等企业家联合投资成立的五华红木家具投资有限公司,正式与广州番禺(五华)产业转移园签约,投资开发五华红木家具产业园项目,打造集生产、展销、物流于一体的现代化红木家具基地。该项目分二期建设,预计引进红木家具生产企业100家,销售商300家。首期计划投资30亿元。建成投产后,预计可提供就业岗位10000个,创税6000万元。

    3、新兴红木家具产业园

    地址:广东省云浮市

    面积:4071.42亩

    简介:新兴县红木家具产业园是云浮市投资超百亿元的重点项目,由新兴县人民政府与浙江东阳红木家具商会(广东浙联投资控股有限公司)合作开发。该园区总面积4071.42亩,总投资约120亿元,项目建成后预计年产值可达150亿元,每年可创税收5.5亿元,提供超过3.5万个就业岗位。

    整个园区将会以红木为中心,带动相关机械制造、物流交易和酒店娱乐的发展。现已签约入园的红木龙头企业有53家,项目建成后,将会成为全省最大的红木家具制造销售基地、“产城融合”新型城镇化实验区和全国著名禅宗红木文化旅游目的地,成为全国红木文化产业园的新地标。

 

    西南地区

    1、成都家具产业园:

    地址:四川省成都市

    面积:6平方公里

    简介:成都家具产业园——位于四川成都市新都区家具产业园区。由新都区人民政府和南方香江集团共同开发。园区规划占地面积6平方公里,紧邻成彭高速,背靠北新干道,老成彭公路贯穿全境。园区集家具生产、研发、交易于一体,建成后将成为国内产业链最为完善、配套设施最为完备、达到国际前沿水准的家具生产和贸易中西,实现真正意义上的家具产业集中集约发展和全球家具建材CBD。园区总投资180亿元以上,其中家具制造基地40亿以上,家具建材CBD中心投资140亿元以上。

    2、中国—东盟家具产业园

    地址:重庆

    面积:135公顷

    简介:东盟家具行业协会和中国重庆家具商会在越南胡志明市正式签订“关于在中国重庆联合举办中国(重庆)—东盟家具博览会协议书”,这标志着东盟家具博览会正式落户重庆,并将成为“渝洽会”重要活动之一,下一步,将计划在渝投资建设以销售为主的中国—东盟家具产业园。东南亚的森林资源十分丰富,但林木设备短缺,林木产品比较单一。而重庆的技术日臻成熟,如加工人造板、木地板的生产线等,机械设备和深加工终端产品能够满足东南亚国家的大部分需求。

    该项目目前预计总投资20亿美元,占地约135公顷,建成后将成为东盟10国在中国西部的家具销售批发中心,除了近距离辐射西部市场外,产品将出口东盟国家和美国、欧盟等,全部建成后销售收入约170亿美元。 

 

    家居产业园生存状况

    家居产业园在项目立项、奠基、招商引资时,往往是大手笔、大场面,能引起轰动效应。然而这个依靠“产业转移”政策概念兴起的产物,从后续实际运营表现来看,有些招商乏力,大干快上的项目背后,存在着诸多问题。有些“家具产业园”有圈地和套取优惠政策嫌疑。

    家具产业园呈井喷之势的很大原因,在于“产业转移”政策的支持,和对承接家具产能过剩地区的期待,并和城市发展的GDP挂靠,然而实际情况却差强人意:①产业园投资动辄几十亿,从招商到园区生产氛围的形成,少则4-5年,多则7-8年,回报漫长;②招商难,很多产业园在招商报道中会说XX家大品牌企业组团入驻,其实不少只是家具企业“有意向”入驻,离真正落地还有漫长的距离;③产业配套不完善,新的家居产业园区无相应的产业链配套,一些家具企业入驻到上述家居产业园,仅仅只是充当产品的展示平台,产品的生产、物流都还是在原来的地方,不少老板坦言是看重当地的房地产投资价值。

    这几年,在家具制造业环境愈发艰难的形势下,家具老板对转移工厂或者建生产基地可谓是慎之又慎。在他们看来,虽然内地存在着劳动力成本的比较优势,投资内地得到了劳动力、土地的成本优势,但其他方面的成本上升了,如产业配套不完善导致的物流成本增加,管理难度也会加大。此外,现在内地的劳动力成本也在上升,最低工资标准与沿海相差不大。而“产业转移”的政策引导也在产业“转型升级”的影响之下偏弱,当政策引导的声音变小、投资者追逐利益的效应显现,很多家居产业园可能永远只是一张蓝图,正式开业与成型会遥遥无期。

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